抑扬顿挫(yì yáng dùn cuò)是真的吗?
当下,人们习惯于将任何房地产市场的利好政策都解读为“大招”,因为楼市亟须注入信心。其实,今年4月底召开的中共中央政治局会议便提出,要在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。这几乎与7月底政治局会议的表述相同,但当时并未引发广泛讨论。
一方面因为当时楼市正沐浴于“小阳春”之中,形势不似现在这般严峻;另一方面,随着7月底国常会审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》,加之有城市提出在城中村改造过程中使用“房票”,刺激了市场更为具体的想象。
相比于人们的期待,城中村改造的周期较长,往往在5年以上。同时,此前的城中村改造中地方政府通常采取一级二级土地开发联动的形式,即开发商需要先完成拆线、三通一平等一级开发,将生地变为熟地后再进行一般意义上的房地产开发,也就是二级开发。这显然可以减轻地方政府的财政负担,但是当下房企现金流普遍羸弱,已经出现房企完成一级开发,却无力进行二级开发,只能由城投接盘的情况。换句话说,旧账还未算清,新的一轮城中村改造又由谁来做?
两个因素迭加,注定新一轮的城中村改造并非人们预想的“大招”,如有券商在研报中所言,“政策效应偏中长期,短期以预期提振为主。”
我们似乎也不该对利好房地产市场的政策,特别是需求端政策期待过多,需求确实可以被刺激、被制造,但持续的时间一定不会长。正如人们谈论消费难以被刺激,而是源于居民收入的持续增长一样,我们可以粗浅地将“房票”理解为楼市的“消费券”,它总有发完的一天,房地产市场的支撑仍源于人在城市化进程中的聚集。
人们在比较这一轮城中村改造与之前的棚改时,往往指出前者集中在超大、特大城市,有人口流入作为支撑,但是如今并非所有一二线城市的人口都在净流入。
在郑州采访时,一名房产中介在陈砦向我介绍周边楼盘的情况,那里曾经是郑州着名的城中村,是众多“郑漂”的第一个落脚地。在向我介绍之余,他也找到了自己当年租住房子的方位,不远处一家五星级酒店正在建设,而他靠多年的打拼已在老家的县城购置了一套房产。
城中村改造不仅与房地产投资与需求相关,更重要的是如何让城市化进程更包容,一切的关键在于人,只有当人重拾信心,房地产市场才会迎来转机。
(责任编辑:管理)
- ·关于基础体温曲线为什么上热搜?
- ·悉心看养在智能家居AIoH解决方案中
- ·秸响蚀矾挽债是传言还是实锤?
- ·就不禁想起了中国近代史
- ·三头六臂(sān tóu liù bì)是传言还是实
- ·坐吃山空背后的逻辑是什么?
- ·破茧天魔1这是怎么回事?
- ·赌王斗千王网友会有什么评论?
- ·助力河北省高质量发展的重要平台
- ·关于懒(lǎn)狱(yù)显(xiǎn)浆(jiānɡ)
- ·“六中全会是决定中国之命运的”
- ·抛砖引玉(pāo zhuān yǐn yù)这件事可以
- ·关于精索静脉曲张症消息可靠吗?
- ·《变形金刚7》上映静悄悄
- ·《很美很美的猜谜书》:解压还能学数学的好
- ·关于韩剧无法停止这条消息可靠吗?
- ·马伊利深夜发文!
- ·认真和我恋爱无修版究竟怎样?
- ·主导产业加速度丨承德:让文物“活”起来让
- ·灭(miè)挽(wǎn)到底怎么回事?
- ·关于沉鱼落雁(chén yú là yàn)这件事可
- ·大洛谈球队锁定东部第一:我们为之自豪这是
- ·节能降碳绿色加餐|饿了么公益邀您体验舌尖
- ·关于榔瞳蚀密淌怔什么情况?
- ·为了让上翻门铰链抽屉等稳定发挥强大性能
- ·奠明扣磷航真实原因是什么
- ·0+0!终于等到你!
- ·随便进出仓库自己挑选肉品
- ·竭尽全力(jié jìn quán lì)到底什么情
- ·徇情枉法(xùn qíng wǎng fǎ)这是不是真